Xây nhà trọn gói làm sao để hạn chế phát sinh? Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh tư vấn thật kỹ càng cho gia chủ
Th5
Xây nhà là việc lớn của cả đời người, nhưng điều khiến nhiều gia chủ lo lắng nhất không chỉ là xây có đẹp hay không, mà là trong quá trình thi công có bị phát sinh chi phí hay không. Thực tế, rất nhiều công trình ban đầu báo giá một mức, nhưng khi làm lại phát sinh thêm từng khoản nhỏ: thêm móng, thêm sắt thép, thêm điện nước, thêm chống thấm, thêm vật tư hoàn thiện, thêm nhân công sửa đổi… Cuối cùng tổng chi phí vượt xa dự tính ban đầu, khiến gia chủ bị áp lực tài chính và mất niềm tin.
Theo kinh nghiệm của Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh, muốn xây nhà trọn gói hạn chế phát sinh thì ngay từ đầu gia chủ phải làm rõ từng hạng mục. Không nên chỉ nhìn vào một con số tổng giá rẻ, mà cần xem trong báo giá đó đã bao gồm những gì, vật tư loại nào, thi công đến đâu, phần nào được tính trọn gói, phần nào chưa bao gồm. Một bảng báo giá càng rõ ràng thì trong quá trình xây dựng càng dễ kiểm soát.
Trước tiên là phần thiết kế. Nhiều gia chủ nghĩ rằng chỉ cần bản vẽ mặt bằng đơn giản là có thể xây được, nhưng đây lại là nguyên nhân dễ phát sinh nhất. Khi bản vẽ không đầy đủ, đội thợ sẽ vừa làm vừa chỉnh. Gia chủ thấy chỗ này chưa hợp lý thì sửa, chỗ kia thiếu công năng thì thêm, dẫn đến thay đổi kết cấu, thay đổi điện nước, thay đổi vật tư và phát sinh chi phí. Vì vậy, Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh luôn tư vấn gia chủ cần có hồ sơ thiết kế rõ ràng trước khi thi công, bao gồm mặt bằng công năng, phối cảnh kiến trúc, bản vẽ kết cấu, điện nước, cấp thoát nước, chống thấm và chi tiết hoàn thiện.
Tiếp theo là phần móng. Đây là hạng mục rất quan trọng và cũng là phần dễ phát sinh nếu không khảo sát kỹ. Mỗi nền đất có đặc điểm khác nhau. Đất yếu, đất ruộng, đất san lấp hoặc khu vực có mực nước ngầm cao sẽ cần phương án móng phù hợp. Nếu báo giá ban đầu không khảo sát kỹ nền đất, khi đào móng phát hiện đất yếu thì bắt buộc phải gia cố thêm, từ đó phát sinh chi phí. Vì vậy, trước khi ký hợp đồng xây nhà trọn gói, gia chủ nên yêu cầu đơn vị thi công khảo sát hiện trạng đất, vị trí xây dựng, đường vận chuyển vật tư và điều kiện thi công thực tế.
Phần kết cấu bê tông cốt thép cũng cần được làm rõ. Gia chủ nên biết nhà mình sử dụng thép thương hiệu nào, đường kính thép bao nhiêu, bê tông mác bao nhiêu, cột, dầm, sàn được thi công theo bản vẽ nào. Không nên chọn đơn vị báo giá quá thấp nhưng không ghi rõ chủng loại vật tư. Bởi khi thi công, nếu muốn dùng vật tư tốt hơn, gia chủ lại phải bù thêm tiền. Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh luôn khuyên khách hàng nên minh bạch ngay từ đầu: thép, xi măng, cát, đá, gạch, bê tông, chống thấm, dây điện, ống nước đều cần có thương hiệu và quy cách cụ thể.
Một hạng mục rất dễ bị bỏ sót là hệ thống điện nước. Nhiều báo giá trọn gói chỉ ghi chung chung “thi công điện nước”, nhưng không ghi rõ số lượng ổ cắm, công tắc, đèn, dây điện, ống cấp nước, ống thoát nước, thiết bị vệ sinh, vị trí máy lạnh, máy nước nóng, camera, internet, năng lượng mặt trời nếu có. Khi vào ở, gia chủ mới thấy thiếu ổ cắm, thiếu đường chờ máy lạnh, thiếu ống thoát nước sân thượng, thiếu vị trí bơm nước, lúc đó muốn thêm phải đục tường, đi lại dây, vừa tốn tiền vừa ảnh hưởng thẩm mỹ. Vì vậy, ngay từ giai đoạn thiết kế, gia chủ nên liệt kê thói quen sinh hoạt của gia đình để bố trí điện nước thật kỹ.
Phần chống thấm cũng là hạng mục không thể làm sơ sài. Nhà mới xây nhưng bị thấm sân thượng, thấm nhà vệ sinh, thấm ban công, thấm tường ngoài là lỗi rất phiền phức. Nếu ban đầu không tính kỹ chống thấm, sau này xử lý sẽ tốn kém hơn rất nhiều. Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh luôn tư vấn gia chủ cần làm rõ chống thấm ở những vị trí bắt buộc như mái bê tông, sân thượng, nhà vệ sinh, ban công, sê nô, cổ ống xuyên sàn, tường tiếp giáp nhà bên cạnh. Đây không phải là phần nên tiết kiệm quá mức, vì chống thấm tốt sẽ giúp công trình bền lâu và hạn chế sửa chữa sau này.
Đến phần hoàn thiện, gia chủ càng phải kiểm soát chi tiết hơn. Gạch lát nền, gạch ốp tường, sơn nước, cửa, lan can, cầu thang, trần thạch cao, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng, tủ bếp, đá bếp, kính, nhôm, tay vịn… tất cả cần được ghi rõ trong bảng vật tư. Nếu hợp đồng chỉ ghi “gạch loại khá”, “sơn tốt”, “thiết bị vệ sinh thông dụng” thì rất dễ xảy ra hiểu lầm. Gia chủ tưởng được dùng loại cao cấp, còn nhà thầu lại tính theo loại phổ thông. Khi chọn mẫu đẹp hơn, giá cao hơn thì phát sinh là điều khó tránh khỏi.
Một điểm quan trọng khác là thay đổi trong quá trình thi công. Nhiều khoản phát sinh không đến từ nhà thầu mà đến từ việc gia chủ đổi ý giữa chừng. Ví dụ đang xây phòng ngủ lại muốn mở rộng, đang làm cầu thang kiểu này lại đổi kiểu khác, đang chọn gạch 60×60 lại đổi sang gạch khổ lớn, đang làm mái bằng lại muốn thêm mái trang trí. Những thay đổi này đều ảnh hưởng đến vật tư, nhân công và thời gian thi công. Vì vậy, trước khi khởi công, gia chủ nên dành thời gian chốt kỹ thiết kế, công năng và vật liệu. Càng quyết định rõ từ đầu thì càng hạn chế phát sinh về sau.
Đối với xây nhà trọn gói, hợp đồng là yếu tố cực kỳ quan trọng. Một hợp đồng rõ ràng cần có phạm vi công việc, đơn giá, tổng giá trị, tiến độ thanh toán, tiến độ thi công, danh mục vật tư, trách nhiệm bảo hành, điều kiện phát sinh và cách nghiệm thu từng giai đoạn. Gia chủ không nên ký hợp đồng chỉ dựa trên lời nói. Mọi cam kết cần được thể hiện bằng văn bản để bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.
Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh luôn đặt sự minh bạch lên hàng đầu trong quá trình tư vấn xây nhà trọn gói. Chúng tôi không khuyến khích khách hàng chọn phương án rẻ nhất, mà khuyến khích chọn phương án hợp lý nhất. Một căn nhà bền đẹp cần có thiết kế đúng, kết cấu an toàn, vật tư phù hợp, đội ngũ thi công có tay nghề và quy trình giám sát nghiêm túc.
Để hạn chế phát sinh, gia chủ nên chuẩn bị ngân sách dự phòng khoảng 5–10% tổng chi phí xây dựng. Khoản này không phải để nhà thầu tự ý sử dụng, mà để gia chủ chủ động trong những trường hợp phát sinh thật sự cần thiết như nâng cấp vật liệu, thay đổi nhu cầu hoặc xử lý điều kiện thực tế ngoài dự kiến. Khi có dự phòng, gia chủ sẽ không bị động về tài chính.
Tóm lại, xây nhà trọn gói muốn hạn chế phát sinh thì phải bắt đầu từ sự rõ ràng: rõ bản vẽ, rõ vật tư, rõ hạng mục, rõ hợp đồng, rõ trách nhiệm và rõ cách nghiệm thu. Đừng chỉ hỏi “xây nhà bao nhiêu tiền một mét vuông”, mà hãy hỏi “giá đó gồm những gì, vật tư ra sao, thi công đến đâu, có bảo hành không và điều kiện phát sinh là gì”.
Xây Dựng Ánh Dương Tây Ninh luôn sẵn sàng đồng hành cùng gia chủ từ khâu tư vấn, thiết kế, lập dự toán đến thi công hoàn thiện. Chúng tôi hiểu rằng mỗi căn nhà không chỉ là một công trình xây dựng, mà là tài sản lớn, là tổ ấm và là niềm tự hào của cả gia đình. Vì vậy, làm kỹ từ đầu chính là cách tốt nhất để xây nhà an tâm, kiểm soát chi phí và hạn chế phát sinh tối đa.
