5 sai lầm “đắt giá” khi xây nhà phố trọn gói khiến gia chủ đội chi phí hàng trăm triệu
Th4
Xây nhà là một trong những quyết định lớn nhất của đời người. Ai cũng mong muốn có một tổ ấm đẹp, tiện nghi và tối ưu chi phí. Chính vì vậy, dịch vụ xây nhà phố trọn gói ngày càng được nhiều gia chủ lựa chọn bởi sự tiện lợi và tiết kiệm thời gian. Tuy nhiên, nếu không có sự chuẩn bị kỹ lưỡng, rất nhiều người đã phải “trả giá đắt” khi chi phí thực tế đội lên hàng trăm triệu, thậm chí cả tỷ đồng so với dự toán ban đầu.
Dưới đây là 5 sai lầm phổ biến nhưng cực kỳ “nguy hiểm” mà bất kỳ gia chủ nào cũng cần tránh nếu không muốn rơi vào tình trạng tiền mất mà nhà chưa chắc đã như ý.
1. Chọn đơn vị giá rẻ nhưng thiếu minh bạch
Một trong những sai lầm phổ biến nhất là lựa chọn nhà thầu chỉ dựa vào yếu tố “giá rẻ”. Nhiều đơn vị đưa ra mức báo giá thấp hơn thị trường để thu hút khách hàng, nhưng lại không minh bạch về vật tư, chủng loại, hoặc cố tình “bỏ sót” nhiều hạng mục quan trọng trong báo giá.
Ban đầu, con số có vẻ rất hấp dẫn. Nhưng khi bước vào thi công, hàng loạt chi phí phát sinh bắt đầu xuất hiện: nâng cấp vật liệu, bổ sung hạng mục, điều chỉnh kỹ thuật… khiến tổng chi phí thực tế tăng lên đáng kể. Lúc này, gia chủ rơi vào thế “đã lỡ thì phải theo”, không thể dừng lại giữa chừng.
Giá rẻ không sai, nhưng giá rẻ bất thường thì cần phải đặt dấu hỏi. Điều quan trọng không phải là rẻ nhất, mà là rõ ràng và tương xứng với giá trị nhận được.
Với kinh nghiệm CEO Cty Xây Dựng Ánh Dương luôn đồng hàng cùng khách hàng
2. Không đọc kỹ hợp đồng – “bẫy” nằm ở những dòng chữ nhỏ
Hợp đồng xây dựng là cơ sở pháp lý quan trọng bảo vệ quyền lợi của gia chủ. Tuy nhiên, rất nhiều người lại ký kết một cách vội vàng mà không đọc kỹ các điều khoản.
Những nội dung thường bị bỏ qua nhưng lại cực kỳ quan trọng bao gồm: danh mục vật tư chi tiết, quy cách thi công, tiến độ thanh toán, điều khoản phát sinh, trách nhiệm bảo hành… Chỉ cần một vài điểm không rõ ràng, gia chủ có thể phải chịu thêm những khoản chi phí không đáng có.
Thực tế, nhiều tranh chấp trong xây dựng đều xuất phát từ việc hợp đồng không minh bạch hoặc gia chủ không nắm rõ nội dung đã ký. Vì vậy, trước khi đặt bút ký, hãy dành thời gian đọc kỹ từng điều khoản, hoặc nhờ người có kinh nghiệm tư vấn để tránh rủi ro.
3. Thay đổi thiết kế giữa chừng – “đập đi xây lại” là điều không hiếm
Một căn nhà đẹp bắt đầu từ một bản thiết kế chuẩn chỉnh. Tuy nhiên, không ít gia chủ trong quá trình thi công lại liên tục thay đổi ý tưởng: từ bố trí phòng, kích thước không gian, cho đến vật liệu hoàn thiện.
Mỗi lần thay đổi là một lần phát sinh chi phí. Không chỉ tốn tiền vật tư, mà còn kéo theo chi phí nhân công, thời gian và thậm chí phải đập bỏ những phần đã thi công trước đó.
Việc thay đổi thiết kế thường xuất phát từ việc chưa hình dung rõ không gian sống ngay từ đầu, hoặc tham khảo quá nhiều mẫu khác nhau dẫn đến “tham chi tiết”. Để tránh sai lầm này, gia chủ nên đầu tư nghiêm túc vào giai đoạn thiết kế, thống nhất phương án trước khi thi công và hạn chế tối đa việc thay đổi giữa chừng.
4. Không dự trù chi phí nội thất – “xây xong nhà nhưng chưa thể ở”
Nhiều gia chủ tập trung toàn bộ ngân sách cho phần xây dựng mà quên mất rằng nội thất cũng chiếm một phần chi phí rất lớn. Sau khi hoàn thiện phần thô và cơ bản, họ mới “giật mình” khi nhận ra không còn đủ ngân sách để hoàn thiện nội thất như mong muốn.
Kết quả là phải sử dụng nội thất tạm bợ, hoặc tiếp tục vay mượn để hoàn thiện. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến thẩm mỹ mà còn làm tăng áp lực tài chính.
Một kế hoạch tài chính hợp lý cần bao gồm cả chi phí xây dựng và nội thất. Tốt nhất, gia chủ nên trao đổi với đơn vị thiết kế ngay từ đầu để có phương án đồng bộ, tránh tình trạng “đầu voi đuôi chuột”.
5. Không có khoản dự phòng – rơi vào thế bị động khi có phát sinh
Dù chuẩn bị kỹ đến đâu, việc phát sinh trong quá trình xây dựng là điều khó tránh khỏi. Có thể là do thay đổi nhỏ trong thiết kế, điều kiện thi công thực tế, hoặc biến động giá vật liệu.
Tuy nhiên, nhiều gia chủ lại không chuẩn bị khoản dự phòng, dẫn đến khi phát sinh xảy ra thì rơi vào thế bị động, thậm chí phải dừng thi công vì thiếu kinh phí.
Thông thường, một mức dự phòng hợp lý là từ 5–10% tổng chi phí xây dựng. Đây không phải là khoản “chi thêm”, mà là sự chuẩn bị thông minh để đảm bảo công trình diễn ra suôn sẻ.
Xây nhà phố trọn gói mang lại nhiều lợi ích, nhưng chỉ thực sự hiệu quả khi gia chủ có sự chuẩn bị kỹ lưỡng và lựa chọn đúng đối tác. 5 sai lầm trên không phải là hiếm gặp, và rất nhiều người đã phải trả giá bằng tiền bạc, thời gian và cả sự mệt mỏi.
Một ngôi nhà không chỉ là nơi để ở, mà còn là tài sản lớn và là tổ ấm lâu dài của cả gia đình. Vì vậy, hãy tiếp cận việc xây nhà với sự tỉnh táo, tìm hiểu kỹ lưỡng và làm việc với những đơn vị uy tín, minh bạch.
Tránh được sai lầm – chính là cách tiết kiệm chi phí hiệu quả nhất.
